12月6日，支持住房政治中共中央政治局召開會議，合理分析研究2022年經濟工作。需求循环信号會議提出，首提要推進保障性住房建設，良性支持商品房市場更好滿足購房者的议释合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。支持住房政治
和7月的合理政治局會議相比，此次會議關於房地產的需求循环信号表述有較大變化。7月政治局會議在談到房地產時表示，首提要堅持房子是良性用來住的、不是议释用來炒的定位，穩地價、支持住房政治穩房價、合理穩預期，需求循环信号促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。
對比兩次會議的表述，分析師認為，房地產調控最緊的時刻可能已經過去，下一步的重點是“促進房地產業健康發展和良性循環”。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認指出，政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”標誌著前期高壓緊縮的調控政策拐點確定，結合央行宣布下調存款準備金率的消息，將對房地產市場帶來利好。
12月6日，中國人民銀行宣布將於12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），釋放長期資金約1.2萬億元，更好支持實體經濟。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“支持”一詞具有非常強的信號意義，後續各類政策包括土地政策、金融政策、購房政策、稅費政策都會給予配合。
今年4月以來樓市調控持續升級，各地出台的限購、限售、二手房指導價、控製房貸等等措施不一而足。據中原地產統計，截止到11月15日，2021年全國房地產調控次數高達550次，刷新曆史紀錄。
在密集高壓的調控之下，下半年以來多地成交量出現斷崖式下跌。中指研究院數據顯示，今年第三季度，重點城市商品住宅成交麵積同比下降約18%，整體成交規模低於近5年同期平均水平，個別城市單月成交量跌至近十年最低值。
許小樂表示，在這一輪調控之下，部分合理住房需求也受到抑製，如果這些需求長期被壓製，不利於房地產市場平穩發展。因此，這次政治局會議提出，要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。“預計未來在首次購房和改善性換房方麵會有更好的政策支持，貸款環境會更友好。”他說。
中指研究院也認為，明年剛需和改善性住房的資金需求將得到更好地滿足。“部分熱點區域首套房房貸利率仍有下調預期，銀行放款周期進一步縮短；另一方麵，房企開發貸和並購貸款合理發放，亦有助於個別短期流動資金壓力較大房企紓困。同時，此前地方偏緊的政策有望迎來微調改善，促進房地產業健康發展。”中指研究院稱。
分析師強調，邊際寬鬆不是全麵寬鬆，“房住不炒”仍是政策的主基調。在中國追求高質量發展、實現共同富裕目標的過程中，不要再臆想政策會對房地產行業“放水”。
昨天會議的第二個看點是“促進房地產業健康發展和良性循環”，“良性循環”這個詞是首次出現在中央政治局會議層麵。
11月24日出版的《人民日報》發表了中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴《必須實現高質量發展》一文，文章中也提到“促進房地產行業平穩健康發展和良性循環”。
業內人士指出，中央在一個月內連續提及“良性循環”，表明監管層已關注到當前房地產市場循環路徑遇阻帶來的風險。
“下半年以來，隨著房地產信貸以及預售資金監管收緊，銷售市場及土地市場均明顯降溫，疊加個別房企風險問題暴露，市場信心進一步受挫，從企業融資到投資拿地、開工建設、銷售回款、竣工交付等環節均不同程度遇阻，現階段良性循環對行業發展尤為重要。”中指研究院稱。
房地產市場循環鏈條包括土地出讓、開發建設、融資和銷售、竣工和交付。從土地出讓環節來看，當前供地循環不暢，土地出讓頻頻流拍，開發商拿地情緒不高；從開發環節來看，由於資金鏈緊張，開發商開工積極性不高；從交易環節來看，因為銀行貸款被限製，加上房價上漲預期不再，導致買房需求受到影響。
嚴躍進表示，過去講房地產政策，主要是提“平穩健康發展”的目標，而此次增加了一個新目標，即良性循環。“房地產市場的良性循環很關鍵，市場不好會引起房企的爆雷風險，房企的風險會轉嫁到購房者身上，購房者遇到風險了又會對購房產生畏縮心理，最終使得市場變為死水。”
紅塔證券分析師李奇霖指出，盡管長期來看，中國經濟轉型要逐步“去地產化”，盡管“房住不炒”戰略的大方向堅定不移，但短期來看，房子過快減值顯然不利於金融風險防範，一方麵金融機構有不少的房地產信用敞口，另一方麵，房子是非常重要的抵押品。因此，針對房地產調控的措施需要修正，把“惡性循環”變成“良性循環”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，整個鏈條循環不暢，導致房地產明顯下行，也拖累了經濟增長。因此，央行全麵降準也有增加資金潤滑劑對循環鏈條進行疏通的目的。他預計，今年年底房地產市場開始走穩，明年一季度出現小幅回升。但也隻是小幅反彈，而不是趨勢性反轉。
