為來年經濟政策定調的从增存量产业中央經濟工作會議在談到房地產時，除了重申“房住不炒”、房地推進保障性住房建設、何探支持商品房市場更好滿足購房者的索新式合理需求外，首次提出“探索新的展模發展模式”。
分析師認為，从增存量产业當前，房地房地產市場正在由增量市場向存量市場轉型的何探過程中，新的索新式發展模式或涉及多個層麵的改變，包括房屋市場、展模土地市場和房地產企業等。从增存量产业
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房地“新發展模式”可能有三種理解。何探一是索新式，推進租購並舉的展模發展模式，“十四五”期間（2021-2025年）購房市場和租房市場將並軌發展，商品房市場和保障房市場共同發力。
二是，房地產市場將由增量逐漸轉變為增量存量共同發展的模式，尤其是存量市場的發展會提速，城市更新、老舊小區改造、物業管理、房屋租賃將是未來發展的重點，以更好支持存量市場發展。
三是，依賴房價和地價上漲獲利的模式將改變。房地產稅依然會推進，進一步引導住房消費觀念紮根，扭轉住房投資、炒房盈利的錯誤思想。房企和購房者都要積極理解這個新發展模式。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對於土地市場來說，“探索新的發展模式”意味著探索新的供地類型，未必是新增供地建設，而是如何盤活存量；新的發展模式也可以是新的土地出讓方式，未必是價高者得，而是通過招標、建設方案競標等多種方式結合，讓房價地價聯動。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，“新的發展模式”還意味著房企開發模式的轉型。房地產企業長期以來形成的高周轉、高杠杆開發模式已經難以為繼，部分企業爆發債務危機，需要采取疏堵結合的方式，加快引導房企轉型升級，從發展模式上防範和化解房地產金融風險。
他指出，房地產開發企業探索新的發展模式需要結合社會發展趨勢、住房需求演變規律和企業自身優勢，參與租賃業務、社區養老、老舊小區改造、物業管理服務等領域，實現多元化轉型。這是防範和化解房地產行業發展風險的必然選擇，也是房地產行業實現可持續發展的必由之路。
值得注意的是，此次會議再次將長租房提上重點日程，這是“長租房”連續第二年出現在中央經濟工作會議的討論中。
“長租房也就是長租公寓，自從去年暴雷以來，國家更多地強調保障性租賃住房，長租房強調的少了。事實上，長租房和保障性租賃住房是多層次租賃市場的組成部分，滿足不同類型租賃需求的房源。”李宇嘉說。
他表示：“應該在總結長租公寓問題的基礎上，加強監管和建設模式，作為未來多渠道住房供應的來源，引導開發行業轉型升級，因為新房銷售已經見頂了，必須向存量轉型。”
許小樂指出，租賃市場機構化是提升市場專業服務的必要途徑和重要載體，但由於租賃行業盈利空間窄，租賃企業麵臨著成本高、融資窄、合規難的問題，導致目前我國整體租賃機構化率不足5%，即便在一線城市機構化率也不到15%。
結合今年中央經濟工作會議有關房地產的其他表述來看，他預計，明年國家層麵可能會出台麵向長租房市場的土地、金融、財稅等支持政策，給住房租賃企業創造一個良好的政策環境。
另外，繼中央政治局會議後，這次會議再次提到“促進房地產業良性循環和健康發展”。分析師認為，打通行業循環不暢、防範風險是未來房地產政策的基本方向。
“在‘良性循環’指引下，前期過緊的金融政策將有結構性調整，一方麵適度放鬆對房企融資的管控，合理發放房地產開發貸款、並購貸款等，緩解房企債務壓力；另一方麵改善購房信貸環境，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。”許小樂說。
“在‘房住不炒’的前提下，未來針對剛需、改善性購房需求可能有定向的支持政策。預計2022年房地產市場將逐步修複，不會出現硬著陸，持續發揮經濟運行中的‘穩定器’作用。”他說。
