原標題：買房不還價尾款 廈門警方破獲新型購房合同詐騙係列案
黃勁超 圖
廈門網訊 （海西晨報記者 彭怡郡 通訊員 廈公宣） 大方的买房门“金主”來買房，過戶後卻不肯付尾款。不还賣房者訴至法院，价尾卻發現“金主”其實是款厦“白戶”，名下毫無財產可強製執行。破房合這讓賣房者難以置信：怎麽交易後，获新我的型购房子沒了，尾款也收不到？同诈
實際上，這就是骗系一場合同詐騙，有人特意找了“白戶”出麵買房，列案過戶後申請貸款，买房门把錢裝進了自己的不还腰包裏。
今年2月，价尾嫌疑人柯某俊被移送廈門市檢察院審查起訴。款厦臨近“5·15經偵宣傳日”，破房合昨日，廈門警方對外通報了這起案件。
買房很爽快不還價 過戶後卻不付尾款
市民林先生手中有一套位於廈禾路的房子要出售。去年，一位自稱“白先生”的男子通過中介機構介紹，與林先生聯係。“白先生”表示，他背後有一位大金主想要買房，他代表金主處理買房事宜。雙方以600萬元成交。林先生說，雖然這位金主隻露過一次麵，沒說什麽話，但很爽快地就付了首付、定金180萬元，沒有討價還價，這讓林先生對其信任滿滿。
“白先生”表示，金主沒辦法一次性繳交全款，需要過戶後貸款。“這位‘白先生’很積極，主動表示可以幫忙跑腿，辦理過戶事宜，並去銀行處理貸款。”林先生同意了，整個過戶及貸款過程幾乎由“白先生”一人完成。之後，“白先生”又說，銀行放款周期長，他已經把房子抵押給小額貸款公司，很快就能放款了。但過了很久，林先生仍未收到尾款。
“我多次找‘白先生’協商，對方一直拖延說會解決的。最後，他竟然告訴我金主沒有錢，讓我去法院起訴。”通過民事訴訟後，林先生發現所謂的金主名下竟沒有任何財產，無法進行強製執行。對於這樣的結果，林先生驚呆了。
以“白戶”代理人之名 購6套房涉案1200多萬元
實際上，林先生遇到的並不是一般的買家，這背後是一場蓄謀已久的合同詐騙。去年，廈門警方接到了外地警方的一起協查通報，一名外地人在出售廈門房產時遇到了糾紛，懷疑遭遇合同詐騙，從中民警發現了可疑人員柯某俊。
“我們發現集美警方也曾接到關於房產買賣方麵的報警，嫌疑人也是柯某俊。再繼續深挖後，我們串聯起了5起相似案件，其中就包括了林先生的案件。在這起案件中，‘白先生’就是柯某俊。”隨後，廈門市公安局經偵支隊組成專案組，對柯某俊進行立案偵查。
民警表示，這麽多起案件都涉及房產買賣，案件經過與林先生的遭遇相似。柯某俊在2017年5月到2018年3月短短10個月之間，就買了廈門島內外6套房子，未付尾款高達1200多萬元。而且，柯某俊在2016年時就已欠下了幾百萬元的債務。他沒有意願，也沒有能力還款，因此這不是炒房行為。民警認為，柯某俊的做法有合同詐騙的主觀犯罪故意，在不具備履約能力的情況下，以非法占有為目的，騙取他人財物，拒不返還，符合合同詐騙的犯罪構成要件。
那麽，這個騙局是如何完成的呢？民警介紹，柯某俊首先尋找了多名征信良好、名下無資產、無真實購房想法及能力的外地人作為“白戶”，柯某俊則作為“白戶”代理人和賣房者洽談交易，並以資金不足為由，要求賣房者先把房產過戶到“白戶”名下，在抵押貸款放款後支付尾款。
在這過程中，柯某俊會取得賣房者信任。以幫忙跑腿為由，他去領取已經過戶了的產權證，再以銀行估價較低、放款慢等理由，把房屋抵押給個人或小額貸款公司。“在辦理貸款時，由於賣房者沒有全程參與，這就讓柯某俊鑽了空子。他填寫的到款賬戶是自己的，而非賣房者的。所以，放款後的錢全都進了柯某俊的口袋裏。”民警說道。
當賣房者發現收不到尾款時，柯某俊直接表示可以上法院。隻是，“白戶”名下無資產，難以強製執行。而在房子過戶後，“白戶”並不會獲得房子。因為他們和柯某俊私下簽訂了補充條款，“白戶”可拿到3萬元-5萬元的費用，房子則歸柯某俊所有。
目前，柯某俊用這種方式購買了6套房子，實施合同詐騙案件6起，涉案金額高達1200多萬元。貸款而來的錢都用於個人揮霍和支付購房首付及貸款利息。
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按揭貸款要選正規銀行
民警表示，這個騙局看似複雜，但識破的方法也很簡單。首先，賣房者要詳細核實購房人及其代理人的真實身份，考察其購買能力。在房產交易中，買賣雙方要選擇正規銀行進行按揭貸款，盡量選擇權威職業擔保公司對房產交易資金進行全程擔保和監管，掌握房產交易的各個環節。其次，要選擇信譽好、可靠的中介機構。
